推倒重建广州陈家祠兴隆地块新换主后

寸土寸金的广州中心老城区，又有烂尾楼项目即将盘活。

8月底，力迅地产以接手的方式，拿下了广州市荔湾区陈家祠兴隆广场商住地块。

要知道，兴隆广场可是广州著名的烂尾项目，从上世纪90年代起，30年间，地块经历了动工、停工、复建、烂尾、又开拆的历程，可谓是命途多舛。

然而，拿下位于黄金地段宅地的这家房企，非TOP排行榜内的企业，而是一家广州本地房企，其中又有什么故事？

地铁口黄金区位因拆补、限高问题难盘活

兴隆广场地块位于广州地铁1号线陈家祠地铁站上盖位置，在广州地标陈家祠广场对面。临近北京路、广州火车站等商圈。

在年，项目曾传出即将入市的消息，根据当时项目信息显示，项目将建设为商住类型，预计有户可供应入市。

年地块周边实景图，可见地块内部有大型机械正在施工中，周边部分商品仍在营业。图源：广州乐居网

位置优越、准备多时的项目为何至今仍未入市？

据周边住户回忆：“项目已经烂尾多年，建成了一个框架之后，就停工了，样子相当‘惹眼”。在建筑未拆除时，遇到极端天气时，该烂尾楼还不时有建筑残余物体落下。

据省委办公厅回复，项目在年7月再次开工，于年停工至今。施工用的相关设施设备均已拆除完毕，但仍有一些外露的脚手架和木板，存在一定的安全隐患。同年，在街道方的催促下，业主、施工方、监理方，将杂物清理完毕。

据了解，该地块“烂尾”原因，主要在于限高及拆迁安置。

项目从90年代起开始建设，但由于陈家祠景观控制范围限高30米，故难以达成原先楼盘的规划楼层。

这个问题，直接阻碍了项目的施工，也间接影响了地块拆迁户的回迁收房。

据《兴隆广场大型土石方工程专项施工方案》显示，该地块基坑内工程桩已于年基本完成，换言之，地块早在年之前，便早已进行施工。

公开资料显示，兴隆广场地块的建设单位广州银建商品房产经营有限公司成立于年，为广州第一批涉及房地产行业的公司之一。然而，该公司却与多宗房屋拆迁安置补偿纠纷缠身。而在去年，该公司仍因兴隆广场的限高、控规等问题，与住建委、规划和自然资源局等部门申请调整。

在经过施工、停工、动工等反复程序之后，年，建设至14层高的兴隆广场，被整体清拆。

据业内人士推测，清拆原因主要在于限高、报建等审批迟迟难以通过，加上楼体建设老化、设计标准差异等原因，开发商索性推倒重做。

项目清拆前实拍图年11月摄

近日，乐居君再次走访兴隆地块，现场已被清除完毕。地面残留有大量钢筋、碎石等建材裸露在地面。项目地下车库则未清拆。

项目依然被围墙及门板包围，避免行人出入。有部分工人在外部围墙处进行清拆。工地搭建有临时宿舍，但工地内仅有三三两两工人进出，未见大规模施工迹象。

陈家祠商圈陷“老化”困境兴隆广场地块如何盘活入市

年8月，力迅地产发布

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